◄| الشركة السعودية تعمل بنظام التعدد في النوع والمكان ومشاريعنا من جنوب مصر لشمالها . ◄| ا

جريدة الشورى,اخبار مصر,اخبار مصرية,اخبار الرياضة,اخبار الفن,اخبار الحوادث,اخبار الصحة,مراة ومنوعات,حظك اليوم,اخبار الاقتصاد,رياضة,عملات,بنوك,الرئاسة

رئيس مجلسى الإدارة و التحرير
محمود الشويخ
رئيس مجلس الأمناء والعضو المنتدب
محمد فودة
رئيس مجلسى الإدارة و التحرير
محمود الشويخ
رئيس مجلس الأمناء والعضو المنتدب
محمد فودة

المهندس درويش حسنين الرئيس التنفيذي للشركة السعودية المصرية للتعمير فى حوار شامل مع « الشورى »

المهندس درويش حسنين - صورة أرشفية  الشورى
المهندس درويش حسنين - صورة أرشفية


◄|الشركة السعودية تعمل بنظام التعدد في النوع والمكان ومشاريعنا من جنوب مصر لشمالها .

◄| اجمالي استثماراتنا في العاصمة الادارية الجديدة تصل الى 6 مليارات جنيه.

◄| الشركه تعمل منذ اكثر من 40 عاما وعنواننا الالتزام بالانظمة والقوانين وعقودنا مع العملاء .

◄| السوق العقاري في مصر واعد والقرارات الاقتصادية الاخيرة كانت ضرورية.

◄| فزنا بأفضل موقع في العاصمة الجديدة لدقة دراسات الشركة واسبقيتنا في الحجز .

◄| مشاريع عملاقة ومتنوعة. تعدد في أماكن الانشاء والتعمير والتشييد ورؤية عصرية غير مسبوقة في المشاريع المقدمة للجمهور.

◄| حرص على ايجاد كل ما يسعد العميل ويروق لذوقه واصرار على تقديم مواصفات عالمية راقية في الانشاءات والمنتج النهائي. هذه هى المدرسة التي يؤمن بها، المهندس درويش حسنين الرئيس التنفيذي للشركة السعودية المصرية للتعمير.  

والذي يرى أنه لا بديل عن الجودة الغير مسبوقة وارضاء مختلف اذواق العملاء وتقديم مشاريع ضخمة هائلة تليق باسم الشركة السعودية – المصرية للتعمير..

من هنا جاء لقاءنا به لنتعرف على مشاريع الشركة وخطط انطلاقها ورؤيتها خلال الفترة القادمة..

والبداية كيف تديرون استثمارتكم العملاقة؟ وما هو الأسلوب المتبع؟

فى الاستثمار العقارى هناك مدرستان، الاولى تؤكد على التخصص فى النوع والمكان. والمدرسه الثانيه تقول بالتعدد  فى النوع والأماكن.

ونحن فى الشركه السعوديه أخذنا بالمدرسه الثانيه التى بها التعدد فى نوع المعروض ومكان العرض وكان هذا واضحا مع زيادة رأس مال الشركة.

وكان القرار بالتعدد  فى الأماكن، لذا كان مشروع جنوب مصر وكان مشروع اسيوط الجديده وشمال مصر كان مشروع دمياط ثم مشروع القاهره  الجديدة وتم  تخصيص مشروع دمياط لاقامه عدد من العمارات السكانية وفندق  لان الدراسات اثبتت انها فى حاجه لاقامه فندق لقربها من الميناء.

ومن هنا كان التنوع فى مشروعات الشركه من جنوب مصر لشمالها إلى القاهره الجديده والعاصمه الاداريه وهذا حتى اذا قل  الطلب على مشروع ما يتم التعويض بمشروع اخر فى مكان آخر وهذا يعمل على تقليل المخاطر  وهذا التوجه ليس جديد بل انه موجود فى الشركه من وقت  إنشائه  منذ أكثر من اربعين عام وتغير مكان المشروعات هنا حتى يكون قادر على مواجه المتغيرات الموجودة بالسوق. ويتم التعويض لان لديه منتج آخر وفى مكان آخر.

وماذا عن الدراسات التى تقوم بها الشركة على مشروعاتها؟

كل مشروعات  الشركه تتم من خلال  الدراسات التى تقوم بها الاداره المختصة بالشركه ثم تعرض على مجلس الاداره الذى يتكون من الحكومه السعوديه و الحكومه المصريه ولا يتم الموافقه على ايه مشروع بدون موافقه مجلس الاداره عليه لذا المجلس يشترط ان تكون الدراسه الخاصه بأى  مشروعه كامله والجدوى الاقتصاديه التى سوف. تعود على الشركه من المشروع واضحة تماما.

 وبخصوص أرض العاصمه الاداريه عندم تم تقديم الدراسه لمجلس الاداره  تم الموافقه عليها بدون تردد وهذا ما جعل من الشركه السعوديه أول من يحصل على أرض العاصمه فى الوقت الذى لم يكن به أحد من المستثمرين  الكبار قد تقدم هناك.

لذا تم حصول الشركه على أرض فى افضل المواقع بالعاصمه وبسعر مناسب جدا وخاصه ان حدث ارتفاع الاسعار بعد ذلك وهذا ان دل على شئ  فيدل على أن الدراسه المقدمه كانت جيدة وهذا يعنى ان الادارة المختصة بالشركه اداره واعيه تدرك معطيات ومتطلبات السوق وهذه نقطه أساسيه من نقاط نجاح الشركه السعودية

وماذا عن المزايا الأخرى لديكم بخصوص تعاملات الشركة ومشاريعها المختلفة؟

الشركه السعوديه تتميز عن غيرها من الشركات بأنها أقدم شركه تعمل فى مجال الإستثمار العقارى.  لأنه تم  انشاءها عام ١٩٧٥ كما انها أنشئت العديد من المشاريع الناجحه بالاضافه الى الالتزام الشديد بالمواعيد  وعدم وجود اى مشاكل من اى نوع  وهذا ما جعلها تتمتع بسمعه جيده بين العملاء كما تعمل الشركه على تحقيق طموحات كبيره للحكومتين لأنها مملوكة للحكومه السعوديه  والمصرية.

وماذا بخصوص أراضي العاصمة الإدارية؟ والجهود التي تبذلها الدولة هناك؟

بخصوص أرض العاصمه الادارية ال٧٠ فدان تم الحصول على القرار  الوزارى ومن المتوقع أن نحصل على الترخيص خلال شهر نوفمبر الجارى لنبدأ عمليه التسويق للمشروع الذى سوف يكون من ٧٠% عمارات والباقى فيلات٣. والعمارات هتكون ارضى و١١ دور وسوف يتم بيع العمارات كامله التشطيب.

والاجواء كلها ايجابيه ويكفى عمليات تحسين المرافق من كهرباء وطرق وصرف صحى  فقد بذلت الدولة فى الفتره الحاليه مجهود كبير فى انشاء العديد من الطرق والإنفاق وتحسن العديد من الطرق القديمه وترفع كفائتها والعديد من الخدمات الأخرى وهذه الخدمات تعد واحده رئيسيه فى جذب الاستثمار ونجاح الاستثمار  كما أن الإضافات التى تمت على قانون الاستثمار كانت كافيه جدا قد تحتاج إلى. اضافات  أخرى فى وقت لاحق..

وهذا دور الدوله الناجحة التى تعمل على تسهيل الاستثمار  فليس هناك مشكله  فى. حاله تطوير القوتين  المنظمة  وقت الحاجه الى ذلك وزيادة  الاستثمار يعنى بالتأكيد خلق فرص عمل اكبر وخلق حاله من الرواج فمزيد من الاستثمارات ومزيد من التطوير فى قانون الاستثمار .

كيف ترى بيئة الاستثمار الحالية والقرارات التى اصدرها الرئيس؟

الوضع الحالي أصبح جيد للغاية، وخاصه بعد العديد من القرارات  الجريئة للرئيس السيسى كما ان الشعب كان له دور كبير فى تحمل بعض المعاناة  فى  الفتره  الماضيه  لكن على المدى القصير  سوف يشعر المواطن  بنتائج  جيده لكن ما تم كان يجب ان يتم   .بخصوص نقل العاصمه  قرار قديم  وكان يجب أن يكون هناك  عاصمه  جديده وخاصه بعد ازدحام القاهره واصبحت  بها الكثير من المشاكل.

وتقييمك للجهد الذي يقوم به الرئيس السيسي وزياراته الخارجية؟

جهد رهيب وملايين المصريين يقدرونه .فالرئيس السيسى لا يألوا جهدا فى الزيارات الخارجية والاتفاقيات التى تتم سواء فى الخارج أو الداخل لجلب المزيد من الاستثمارات  الأجنبيه والعربيه لمصر كما يجب أن  يكون هناك اهتمام اكبر بملف  الصحه  والتعليم. واحى  واثمن مبادرة  الرئيس فى الكشف والعلاج الشامل لشعب المصرى من الأمراض المستوطنة والتى كان لها صدى كبير  على المستوى  الخارجى والداخلي

ماذا عن تفاصيل مشروعات واستثمارات الشركة بالسوق المصرية وخططها الفترة المقبلة؟

هناك مشاريع عديدة، واستثمارات الشركة فى مشروعها الجديد بالعاصمة الإدارية الجديدة تصل لـ 6 مليارات جنيه، على مساحة 70 فدانا، ومن المقرر تنفيذه على 3 مراحل، كما أن الشركة حصلت بالفعل على القرار الوزارى للمشروع وجار إنهاء التراخيص اللازمة للإنشاء، وسيتم فتح باب الحجز بوحدات المشروع خلال منتصف شهر سبتمبر الجارى.

ما حجم المبيعات المستهدف من المشروع؟

- نستهدف تحقيق مبيعات تقدر بحوالى 2 مليار جنيه خلال المرحلة الأولى من مشروعنا بالعاصمة الإدارية الجديدة، وإجمالى المبيعات يقدر بـ 6 مليارات جنيه.

ماهى  تفاصيل مشروعات واستثمارات الشركة الاخرى فى مصر؟

ضخت الشركة استثمارات حالية فى مشروعاتها تقدر بحوالى 4 مليارات جنيه خلال 2018، والعمل بالشركة يسير على عدة محاور الأول استكمال مشروعات قائمة والثانى البدء فى مشروعات جديدة، والمشروعات القائمة تضم مشروع القاهرة الجديدة وهو سكنى متكامل على مساحة 68 فدانا ومشروع دمياط الجديدة سكنى سياحى على مساحة 17.5 فدان ويضم فندقا 4 نجوم وتم الاتفاق على إدارته مع هيلتون العالمية وسيبدأ تنفيذه خلال 6 شهور، ومشروع الشركة فى أسيوط الجديدة من الإسكان المتوسط على مساحة 13.5 فدان، ومشروع سيكون نايل تاورز بالمعادى ويتكون من برجين ارتفاع 23 طابقا أحدهما فندق خمس نجوم بطاقة 256غرفة وجناحا والثانى سكنى مكون من 190 وحدة إسكان فاخر والمشروع على مساحة 10 آلاف متر مسطح، ومن المقرر الانتهاء من البرج السكنى فى النصف الأول من عام 2019 والفندق بالنصف الثانى من نفس العام،

هناك بعض المخاوف من تعرض السوق لحالة ركود وكساد.. ما رأيك؟

لن تتعرض السوق لحالة ركود كما يردد البعض، والسوق المصرية واعدة ومتزنة وتتمتع بحجم طلب كبير سواء من المصريين او الإخوة العرب، وتظل السوق جاذبة وقد تختلف درجة الجذب من فترة لأخرى ولكنها تظل جاذبة.

كيف تعاملت الشركة مع التحديات والصعوبات التى تواجه السوق على مدى الفترة الماضية؟

الشركة تتمتع بمزايا كبيرة مقارنة بنظيراتها العاملة بالسوق وأبرزها ملكيتها للحكومتين المصرية والسعودية بالمناصفة بينهما بما يعطى دعما وثقة كبيرة من العملاء فى مبيعات الشركة، علاوة على خبرتنا الكبيرة بالاستثمار العقارى والنجاحات التى تحققت طوال السنوات الماضية منذ إنشاء الشركة عام 1975 ولمدة تزيد على أربعين عاماً حتى الآن قد حققت نجاحات كبيرة فى مشروعاتها التى نفذتها فى أنحاء مصر المختلفة سواء فى المنصورة أو الإسكندرية أو أسيوط ودمياط  إلى جانب القاهرة الكبرى.

وقال المهندس درويش ، ان الشركة تركز على تنفيذ مشروعاتها الحالية وفقًا للجداول الزمنية المعلن عنها، وذلك فى إطار الحفاظ على مصداقيتها مع عملائها، وسمعتها بالسوق.

كما أن نظام الشراكة يعد أحد أبرز الآليات الهامة لطرح الأراضى والتى تمكن الدولة من تنفيذ مخططاتها التنموية وتضمن لها تحقيق عوائد أكبر من خلال شراكتها مع القطاع الخاص، كما أنها تمكن المستثمر من سرعة تنفيذ المشروع عَبر توجيه السيولة كاملة للتنفيذ بدلا من توجيهها لسداد قيمة الأرض، وهو ما يجب أن يتم العمل به بجانب النظم التقليدية الأخرى الخاصة بطرح الأراضى.

لافتا الى اهتمام الشركة السعودية، بالتواجد فى المعارض الخارجية التى تستهدف التسويق لعملاء مصريين مقيمين بالخارج، والتى تعد فرصة متميزة لتحقيق المستهدفات البيعية للشركات العقارية والاستفادة من فرق العملة عقب قرار التعويم، وخاصة مع وجود طلب قوى من عملاء مصريين عاملين بالخارج وعملاء أجانب للحصول على وحدة داخل مصر، لافتًا إلى أهمية تصدير العقار فى تحقيق التوازن البيعى للشركات العقارية خلال الفترة المقبلة.